Norbert Jacobsen (CEO, GreenBuild360)
Was ist das Programm 'Jung kauft Alt'?
Das Programm 'Jung kauft Alt' (KfW 308) unterstützt Familien und Käufer beim Erwerb von Bestandsimmobilien. Es zielt darauf ab, den Leerstand in sanierungsbedürftigen Objekten zu reduzieren und gleichzeitig die energetische Qualität des Wohnungsbestandes zu verbessern.
Auf einen Blick
- 180.000 EUR: Neuer maximaler Kreditbetrag pro Vorhaben.
- 3. August 2026: Inkrafttreten der angepassten Förderrichtlinien.
- BEG EM: Energetische Einzelmaßnahmen als zwingende Voraussetzung für die höhere Summe.
- Zinssatz: Attraktive Konditionen durch staatliche Zinsverbilligung.
Key Takeaways
- Erhoehte Kreditsummen: Der Rahmen steigt bei Einhaltung energetischer Standards signifikant an.
- Kombinationsmoeglichkeiten: Synergien mit anderen Förderungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sind zu prüfen.
- Sanierungsverpflichtung: Die Umsetzung der Maßnahmen muss innerhalb der festgelegten Fristen nach Kauf erfolgen.
Einleitung
Der Erwerb einer Bestandsimmobilie ist für viele Familien oft die einzige Chance auf Wohneigentum. Gleichzeitig stehen viele Häuser aus den 1960er bis 1990er Jahren vor einer notwendigen energetischen Sanierung. Ab dem 3. August 2026 schafft die KfW mit den neuen Höchstsätzen für das Programm 308 einen finanziellen Anreiz, um genau diese Lücke zu schließen.
Durch die Erhöhung des Kreditrahmens auf 180.000 Euro soll die Hürde für eine umfassende Sanierung sinken. Käufer erhalten damit die notwendige Liquidität, um sowohl den Erwerb zu finanzieren als auch die energetische Effizienz spürbar zu verbessern.
Details zur Foerderung
Die Anpassung zum 3. August 2026 richtet sich explizit an Vorhaben, die den Standard der BEG EM (Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen) erfüllen. Eine einfache Sanierung reicht nicht aus, um die maximale Summe abzurufen.
| Parameter | Status ab August 2026 |
| Maximaler Kreditbetrag | 180.000 EUR |
| Voraussetzung | BEG EM Standard |
| Zielgruppe | Privatpersonen (Familien) |
| Fokus | Bestandserwerb + Sanierung |
Bedeutung der BEG EM Standards
Die BEG EM definiert, welche Bauteile oder Anlagentechnik gefördert werden. Ob Dämmung der Gebäudehülle, Fenstertausch oder Installation einer Wärmepumpe – die Maßnahmen müssen fachgerecht geplant und ausgeführt werden. Dies erfordert eine Einbindung von Energieeffizienz-Experten.
Entscheidungs-Checkliste
- Ist das Objekt für eine energetische Sanierung nach BEG EM geeignet? -> Gutachter hinzuziehen.
- Entspricht der Finanzierungsbedarf dem neuen Rahmen von 180.000 Euro? -> Finanzierungsplan erstellen.
- Gibt es zusätzliche kommunale Förderprogramme? -> Vorab bei der Gemeinde informieren.
- Ist die Einhaltung der Fristen zur Sanierung sichergestellt? -> Zeitplan mit Handwerkern abstimmen.
Falk erklaert: 'Die Erhöhung auf 180.000 Euro ist ein sinnvolles Instrument, um die energetische Sanierung im Bestand zu beschleunigen. Wichtig ist jedoch, dass die Sanierung nicht nur auf dem Papier existiert, sondern durch hochwertige Materialien wie Lehmputz oder natürliche Dämmstoffe langfristig den Wohnwert sichert.'
FAQ
Wer ist antragsberechtigt?
Antragsberechtigt sind primär Privatpersonen, die eine Bestandsimmobilie erwerben und diese energetisch sanieren möchten.
Muessen alle Massnahmen sofort umgesetzt werden?
Die Fristen hängen von der jeweiligen Förderrichtlinie ab, sollten aber unmittelbar nach dem Erwerb geplant werden.
Kann ich den Kredit mit Eigenkapital kombinieren?
Ja, der Kredit dient der Ergänzung Ihrer Eigenmittel und kann mit anderen Fördermitteln kombiniert werden, sofern die Förderregeln dies zulassen.
Was passiert, wenn der Sanierungsstandard nicht erreicht wird?
Eine Nichteinhaltung der Anforderungen kann zu einer Rückforderung oder zum Ausschluss von den zinsgünstigen Konditionen führen.
Fazit und Kontakt
Die neuen Fördersätze ab August 2026 erfordern eine präzise Planung. Wir bei GreenBuild360 beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten, wie Sie Ihre Bestandsimmobilie zirkulär und effizient modernisieren können. Kontaktieren Sie uns unter +49 800 42360 00 für eine erste Einschätzung Ihres Bauvorhabens.
Ihre Entscheidungsgrundlage: Den strukturierten Vergleich mit Quellen, Kostenrahmen und Empfehlung finden Sie auf unserer Entscheidungsplattform: Kfw Foerderung 124 Jung Kauft Alt Start.